买二手房需要注意哪些方面

购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。

同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2
购房二手房需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。

因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。

如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖





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如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。

购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

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如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。

而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

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