买二手房怎么贷款

————点击图片进入游戏—————— 现在有很多人买房时会选择购买二手房，因为其价格比较便宜，但如果想要全额付款，依旧不是那么容易，所以大多数人还是会选择用贷款的方式购房。

二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸，那么买二手房到底如何贷款呢？
买二手房怎么贷款

贷款条件
1、贷款人需是成年人，并且有完全的民事行为能力，以及有效的身份证明。

2、收入合法且稳定，能保证按时还款。

3、借款人须同意抵押所购住房及其他权益。

4、所购二手房的产权要明晰，要符合政府制定的住房可上市交易的条件。

5、所购买的房屋，不能在拆迁公告的范围之内。

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买房贷款有哪些方式？
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1、住房公积金贷款买房对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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2、个人住房商业性贷款买房未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款。

且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

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3、个人住房组合贷款买房住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额各个城市公积金贷款金额不同，如北京一般为60-120万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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买二手房怎么办贷款
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1、看房。

看到满意的住房后，可和卖方协商价钱付款方式以及交房的日期等事项。

在这个步骤中，需要注意的是携带身份证以便去房管局查询住房的产权是不是明晰的。

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2、提出申请。

买方卖方都需要准备好办理贷款手续的证明资料，然后到商业银行提出贷款《二手房个人贷款申请表》，将这些贷款的所需资料提交给商业银行。

工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。

当天结束时，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

资料一般包括：买卖双方身份证明、婚姻状况证明、首付证明、房地产产权证明、购房合同。

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3、审核。

在收到了借款人提交的申请过后，商业银行会根据提交的资料进行审核，并且会让估价公司对住房的情况进行评估。

按照约定的时间，房地产评估机构将到该房屋进行评估。

评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。

这一阶段的耗时取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。

交易员需要支付500元的评估费。

在这个流程中，借款人仅仅是等待即可，若是银行通过审核，很快便会发出通知。

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4、办理过户。

商业银行的审批通过之后，符合条件后，银行将根据房屋评估价格和综合贷款人的资质审批贷款金额和期限。

审批流程通常需要大约5个工作日，但民生银行中关村分行和贷款审批部门在同一办公大楼工作。

审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

经批准后，买方向卖方支付该房屋的首付款。

随后，买卖双方及银行工作人员根据银行出具的首付款凭证、抵押申请及承诺书等其他材料，前往房地产交易所办理产权过户。

过户可以当天完成，买受人可以再等20个工作日左右拿到房产证。

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5、与银行签订合同。

买方在拥有房产证过后，便可携带着有关资料到商业银行，完成贷款合同的签订以及办理公证。

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6、等待放款。

借款人已经与商业银行签订了住房贷款合同后，那么只要等到房管局出具的抵押权证下来，便可以获得银行所发放的贷款。

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