买房后退房银行贷款怎么办

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买房后退房银行贷款怎么办

工具/原料
PC

方法/步骤
1
解除房屋买卖合同：如果双方所签订的成都商品房买卖合同不违反法律的规定，是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。

确认解除合同的效力：如果收到了买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼，以确认解除合同的效力。

因此双方所签订的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。

所以应当依合同约定，退还全部的房款。

解除按揭贷款合同：按揭贷款合同的订立是以成都商品房的买卖合同有效成立作为前提条件的。

买房后退房银行贷款怎么办

2
退房后按揭贷款还要还吗？1、有的购房以为按揭贷款是因买房才申请的，所以现在不买房了，那按揭贷款就不用还了。

但是其实这种认识是错误的。

所以退房之后按揭贷款还是要还的，也是要按照合约的约定来进行。

2、贷款的退款应当分为两部分，也就是一部分是打到指定账户的贷款额，还有就是已经打到商家帐户的房款。

但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。

买房后退房银行贷款怎么办

3
退房后贷款怎么办？1、购房按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立作为前提条件的。

但是，购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。

而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。

2、并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除。

则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。

否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。

4
3、因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的，应当予以支持。

商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后，商品房的担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的购房贷款及购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。

从法律角度讲，购房合同是购房者与开发商之间的买卖，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。

购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

5
购房合同失效≠贷款合同解除：首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的购房款项均应返还购房者。

购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。

然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。

”

END

注意事项
如有不明者，还请咨询专业人士。

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