买房必会知识

————点击图片进入游戏—————— 对于买房呢本人有亲身体验：对于首次的业主来说，在买房过程中会碰到很多专业术语，什么公摊面积、建筑面积、实际面积、得房率……很多时候我们会一头雾水，房子是人生中支出的大头消费，买房不是件容易事，所以购房时要了解以下几个方面：
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工具/原料
选中的园区

方法/步骤
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1.公积金和商业贷款有什么不一样？首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。

公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。

商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成。

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2.为什么有40年、50年、70年产权？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。

既然土地使用的期限为七十年，那么七十年过后该怎么办呢？这时候需要由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

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3.楼层越高空气越好？九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净，我家就住在高层，觉得空气还挺好哒~~

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4. 关于阳台的面积是如何计算的？阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

我家的是内阳台，在装修的时候都封起来用了，增加了室内面积，变成了一个落地大飘窗，非常不错哦~~~

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5. 据说“七通一平”很重要是指什么呢？上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

这一点是我们生活的基础，最低标准要达到，要是三条两头的停电或停水，那是很闹心的一件事~~~比如我家就总是停电~~~~网络还不怎么好~~

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6.为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

补充协议一般包括以下内容：1.公摊面积误差处理。

2.装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

3.付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。

4.权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5.保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

6.不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

7.广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

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7.几个“面积”你搞懂了吗？建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

公摊面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。

不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。

大家尽量选择一些公摊面积比较小的购买为好~~~
END

注意事项
1.一定要先查看开发商是否五证、二书俱全~~
2.可以先上网查查开放商之前的名声，如果是经常电视曝光、房子会逾期之类的就要谨慎啦~~
3.合同中的补充协议一定要认真阅读，在签署合同是时一定要看好逾期违约金，不要粗心的签订合同。

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