买房贷款你必须要知道的专业名词

————点击图片进入游戏—————— 在中国，大部分城市中、高房价已经成了它们的代名词。

不过虽说如此，但是房子还是要买，因此许许多多的人都选择了向银行申请贷款买房。

但是你了解买房贷款是什么吗？你知道买房贷款需要了解哪些专业名词吗？作为买房分析师，本人特地给大家整理了一下这方面的知识。

买房贷款你必须要知道的专业名词

1.贷款买房
也称按揭买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

也被称为房屋抵押贷款。

按揭贷款分纯公积金贷款、纯商业贷款以及组合贷款三种。

买房贷款你必须要知道的专业名词

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2.公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。

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3.商业贷款
又称个人住房贷款，具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

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4.组合贷款
即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款400万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。

这样的话，剩余的340万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

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5.公积金冲还贷
住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。

采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

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6.一次性还款
就是要求借款者在贷款期限到期前，一次性还清本金和利息的消费贷款。

一次性偿还贷款的借款目的一般是有特定用途的，如用于应付临时性的资金短缺，因此一次性偿还贷款一般期限较短，数额较大。

一次性偿还贷款中，最典型的例子是过渡性贷款，即消费者在支付新住房的预购定金时，由于旧住房尚未出售，缺乏现金，便向银行申请一笔过渡性贷款以支付定金，待旧住房出售后偿还贷款，因此这种贷款是过渡性的。

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7.提前还款
指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。

提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

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8.等额本金
一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

详细计算方式可以查看本人其他文章《等额本息or等额本金如何计算？》
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9.等额本息
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指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

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